Azonosító: 15292_bh
Belső azonosító: 00042

Eladó téglalakásBudapest, II. kerület, Víziváros, Erőd u.
Irányár: 89.9 millió Ft

Ingatlan részletes adatai

Ingatlan jellege	téglalakás
Belső terület	114 m²
Építési állapot	használt
Építési mód	tégla
Szobák száma	3+1 félszoba
Emelet	2 .
Komfort	összkomfort
Fűtés	cirko
Ingatlan állapot	kívül: jó belül: jó
Szobák elhelyezkedése	külön nyílik min. 2 szoba, de a fürdőből
Épület szintje	4
Energetika	nincs
Lift	van
Kilátás	utcára, kertre, udvarra, függőfolyosóra,

INGATLAN HELYSZÍNE:
Buda II. kerület, Vizivárosban, az Erőd utca Varsányi Irén utcához közeli részén található.
A kiváló közlekedést a 4-6-os villamos, a 2-es metró és számos buszjárat közelsége biztosítja. Az ingatlan néhány percnyire van a Duna parttól és a Várnegyedtől. Az épülettől pár perc sétára található a Mechwart liget, a Széll Kálmán tér, illetve az építés alatt álló Széllkapu is. Éttermek, üzletek, színházak sokasága várja az itt élőket, a szórakozási lehetőségek teljes tárházát kínálják. Néhány percnyire található egy nagyobb bevásárló központ. A másik irányba szintén pár percre található a már felújított Gül Baba kertje, amelyről gyönyörű a kilátás egész Budapestre. Pár lépésre található Fény utcai Piac és Gourmet Piac is. A közeli Margit-sziget pedig a sportolási lehetőségeknek ad teret. A közelben található bölcsőde, óvoda, iskola, orvosi rendelők és gyógyszertár is. A kiváló elhelyezkedéséhez nem fér kétség, a kényelmes, biztonságos környezet garantált.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
1900-as évek elején épült, téglaépítésű, sátortetős, klasszikus polgári stílusú, körfolyosós, földszint + 4 emeletes, rendezett, DUPLA LIFTES társasház. Pénzügyi helyzete stabil, folyamatosan karbantartott. Műszakilag és esztétikailag is kimondottan jó állapotú, kialakításának köszönhetően a folyosókra nyíló helyiségek is naposak.

LAKÁS JELLEMZŐI:
A társasház II. emeletén található, mely a már említett liftekkel kényelmesen megközelíthető. Bejárata a virágokkal övezett függőfolyosóról nyílik. A DNy-i tájolású, utcára és belső udvarra egyaránt néző, világos, tágas terekkel és nagy belmagassággal rendelkező, elegáns, 114 nm-es, 3+1 KÜLÖN NYÍLÓ szobás.
Közel teljes körű műszaki és esztétikai felújításon esett át. Elosztása ideális, bejáratán belépve egy nagyobb előtérbe lehet jutni, illetve közvetlenül jobbra a legkisebb, galériával is ellátott félszoba- jelenleg gardrób szobaként hasznosul-, melynek köszönhetően a tárolás is megoldott. Az előszobán és a fürdőn keresztül megközelíthető az összes, kifejezetten nagy terekkel rendelkező, körbe is járható, napfényes szoba. Az előszobából balra található az udvari részre néző, tágas, étkezővel is ellátott konyha (mely a család további bővülése esetén további hálószobaként is kialakítható.
Az előszobából tovább menve található egy hosszanti, de annál hasznosabb kamra, amely sok eszközt, befőttet el tud nyelni, továbbá a káddal és zuhany kabinnal felszerelt fürdőszoba, illetve egy külön álló mellékhelyiség.
Befektetés szempontjából, vagy több generáció részére is ideális választás!

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
A fűtést és a meleg vizet cirkó kazán biztosítja. Pár éve gépészeti és esztétikai felújítás történt.

KÖLTSÉGEK:
Havi közös költsége 27e Ft-ra tehető, mely az ingatlan méretéhez képest kifejezetten kedvező, illetve magában foglalja a felújítási alapot, a 2 db. lift üzemeltetésének és karbantartásának költségét, a lépcsőház takarítást, a szemétdíjat, a lépcsőház közös villanyfogyasztását, a közös képviselet díját és a társasház biztosítást.

PARKOLÁS:
Utcán, közterületen, fizetős övezetben, viszont a kerületi lakosok minimális éves díj megfizetése ellenében ingyen parkolhatnak.

IRÁNYÁRA:
89,9 MFt

Ügyfeleink részére díjmentes hitel igény felméréssel, tanácsadással és az országban elérhető legideálisabb hitellehetőséggel, valamint kedvezményes ügyvédi háttérrel is tudunk szolgálni!