Ingatlan részletes adatai

Ingatlan jellege családi ház
Belső terület 220 m²
Építési állapot új
Építési mód tégla
Szobák száma 5 szoba
Telek terület 780 m²
Parkolás van önálló garázs
Komfort luxus
Fűtés villany
Ingatlan állapot kívül: új
belül: luxus
Épült 2020
Szobák elhelyezkedése külön nyílik min. 2 szoba
Épület szintje 3
Energetika nincs
Terasz 50 m²
INGATLAN HELYSZÍNE:
Budapesttől 5 percre, Solymár Hutweide kiemelten zöldövezeti, csendes, átmenő forgalommentes, családi házas kertvárosias övezetben lankás hegyoldalon helyezkedik el az ingatlan. Az utcában újépítésű és pár éve épült házak vannak. 10 perc sétára van a Terstyánszky Ödön út, Solymár főútvonala, ahonnan kék busszal, a 64A és 164-essel Hűvösvölgy végállomásra könnyedén eljuthatunk. Innen kötöttpályás csúcsforgalomtól független 56,59B, és 61-es villamosokkal 20 perc alatt a Széll Kálmán téren vagyunk, ahonnan a város bármely pontjára eljutunk tömegközlekedési eszközökkel csatlakozási pontokon keresztül. Az ingatlanból csodálatos örökpanoráma tárul elénk a Budai -hegyekre és A Pilis vonulataira. A kertbe madarak énekelnek és mókusok ugrálnak az egyikről a másik fára. Igazi természetközeli környezet, mégis a központ és a jó infrastuktúrát is biztosítva. A Terstyánszky-n számos bevásárlási lehetőség:Aldi, Lidl, CBA,Spar, kertészet adott. Közelben posta, bank, bölcsőde, óvoda és iskola, fogorvosi rendelő, Solymári Apáczai Csere János Műv.Ház található.
Az utca jelenleg még murvás, amelyet folyamatosan karbantart a város önkormányzata, a közvetlen mellette fekvő utca aszfaltozott, így néhány tíz métert kell csak tenni és aszfalton közlekedhetünk.

AZ ÉPÜLET JELLEMZŐI:
Eladásra kínálok egy 780 nm-es telken ,2020-ban épült 95%-os készültségi fokú,a legmodernebb anyagok felhasználásával készült, igényes díszítésekkel, tégla burkolatokkal, díszkő berakással díszített 220 nm-es alapterületű gondosan épített 3 szintes családi házat. A ház precíz tervezés eredménye, szem előtt tartva a környék városképét, a közvetlen környezet sajátosságait és adottságait.
A ház tervezésekor fontos volt a természet közelsége és így a teraszok és a kert elérése, így az épület két terasszal is rendelkezik, így a földszinten minden helyiség terasz vagy kertkapcsolatos.
Az ingatlan kedvező tájolásának köszönhetően körbesüti a nap, fényárban úszik.
A fedett előtérből az előszobába jutunk, ahonnan jobbra 2 szoba és a hálószoba, balra a hatalmas egyterű amerikai konyhás nappali étkezővel kapott helyet. A szinten található még egy zuhanyzós és egy kádas fürdőszoba. A tágas, nagy üvegfelületekkel jellemezhető nappaliból tolóajtón keresztül a teraszra jutunk, ami a kert hátsó intim részén helyezkedik el.
Az alagsorban tárolók, fürdőszoba és egy kétállásos garázs került kialakításra.
A tetőtérben egy hőszigetelt 30nm-es, tágas 4. szoba, akár gyerekszoba található.


AZ ÉPÜLET MÉRETEI:
az ingatlan teljes alapterülete 220 nm, a ház alapterülete 120 nm.
A teraszok mérete összesen 50 nm.

Alagsor:
garázs 34,8 m2
tárolók 6,5 + 3,6 m2
közlekedő helyiség 5,7 m2
háztartási helyiség + wc 6,8 m2

Földszint:
nappali + étkező 36,1 m2
konyha 6,5 m2
előszoba 6,3 m2
kamra 3,14 m2
zuhanyzós fürdőszoba 4,3 m2
kádas fürdőszoba 7,74 m2
hálószobák 11,2 + 11,2 + 13,44 m2
közlekedő helyiség 8,13 m2
terasz 34,7 m2

Tetőtér:
szoba 30 m2

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
A rétegrendek precíz tervezés eredményeként előrelátóan lettek kialakítva a 2022-es energetikai szabályozásnak és luxus igényeknek megfelelően.
RÉTEGRENDEK:
1
cserépfedés: Bramac Reviva
lécezés 3/5cm
ellenléc 5/5cm
páraáteresztő alátétfólia
fa tetőszerkezet
padlástér
2
fa szerkezet között ill. fölött 30-40cm kőzetgyapot
párazáró fólia
lécváz
3
kerámia padlóburkolat
járólap ragasztó
padlókiegyenlítő
8cm vasalt ajzatbeton a falak mentén peremszigetelő sávval
technológiai szigetelés - fóliaterítés
10cm lépésálló hőszigetelés
2rtg. GV-3 szálerősített bitumenes lemez szigetelés
20cm duplavasalt ajzatbeton
15cm kulekavics terítés
termet talaj
4
ragasztótapasz
üvegszövet háló
ragasztótapasz
8cm Grafit Reflex polisztirol hőszigetelés
10cm austrotherm polisztirol hőszigetelés
ragasztótapasz
30cm Porotherm K blokktégla falazat
1.2 cm ragasztott gipszkarton
5
Leier kéményrendszer (kandalónak kiépítve)
Nyilászárók: Salamander nyilászárók 3 rétegű üveggel
Villany készültsége: 90% (Napelem kiépítéshez felkészitve)
Biztonság technika 100%
6

FŰTÉS:
Az ingatlan fűtése 19 db elektromos panel és kandalló vagy cserépkályha lehet, ezek előkészítése megtörtént.
Igény esetén inverteres klíma beszerelése megoldható,
A melegvíz ellátásról korszerű villanybojlerek gondoskodnak

KÖLTSÉGE:
A korszerű technikáknak, napelemeknek és szigetelésnek köszönhetően az ingatlant méretéhez képest rendkívül kedvező fenntartási költségek mellett üzemeltethető.

PARKOLÁS:
Az ingatlan alsó szintjén tágas kétállású garázs található és az előtte viacolorozott területen még további gépkocsik elhelyezésére van lehetőség.

Az ár a jelenlegi állapotot,a villanypaneleket és beszerelésüket, a beltéri ajtókat és beszerelésüket tartalmazza.

A tulajdonos felár fejébe a külső színezést, az elektromos redőnyöket,20 napelemet és beépítésüket,kertrendezést, locsolórendszer kiépítését és a villanyóra 3X32A bővítését is elvégzi.

Ha felkeltettem érdeklődését, kérem hívjon bizalommal! Várom hívását hétvégén is a 06203750399-es számon!

EGYÉB SZOLGÁLTATÁSAINK
******************************
- INGATLAN ADÁS-VÉTEL
- ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY KÉSZÍTÉSE
- TELJES KÖRŰ ÜGYVÉDI SZOLGÁLTATÁS
- LAKÁSCÉLÚ ÉS SZABAD FELHASZNÁLÁSÚ JELZÁLOGHITELEK, BABAVÁRÓ TÁMOGATÁS
- VÁLLALKOZÓI HITELEK TELJES KÖRŰ INGYENES ÜGYINTÉZÉSE
- EGYEDI KEDVEZMÉNYEK

Ár

Irányár 129 millió Ft

Hitelfelvétel esetén

Saját erő Millió Ft    
Törlesztő részlet

Érdeklődni

Iroda Buda House Partners Kft
Név Gallyas Noémi
Telefon +36 20 375 Mutasd
Email bh.gallyasnoemi@ Mutasd