Eladó téglalakás - Budapest, IX. kerület

INGATLAN HELYSZÍNE:
IX. kerület, Középső-Ferencváros részén található a Mester utcában, a Tinódi park magasságában. Megközelíthetősége ideális, 51-es villamos Bokréta utcai megállója a közelben, 3 percre a Ferenc körút / Boráros tér, 2-es és 4-6-os villamos, H7 HÉV, M3 Corvin negyed 5-6 percre. A környék infrastruktúrája kiváló, Corvin Plaza, Corvin Mozi, hipermarketek, boltok, patika, rendelők, éttermek, szolgáltatók, bölcsőde, óvoda, iskola 5-10 percen belül elérhetőek. A közelben elérhető a Ferenc park, Nehru part, a Haller park, Kopaszi gát, Millenium park – MUPA, illetve a Boráros térnél MBX Pálya és kutyafuttató is található.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
1914-ben épült. Elegáns, kerekített, ives sarkok teszik különlegessé a 6 szintes, jó állapotú, lifttel ellátott épületet. Polgári és Bauhaus stílusjegyekkel, melynek külső homlokzata és liftje nemrég lett felújítva. Lakói folyamatosan ügyelnek a rendre, tisztaságra és a fejlesztésekre.

LAKÁS JELLEMZŐI:
II. emeleten található, ám az utcafronti kialakítása miatt III. emelet magasságában található. Alapterülete 115 nm, állapota teljes körűen felújított. Tágas, világos, napfényes, egybenyitható óriási terek. Jelenleg 3 nagy szoba, konyha-étkező, előszoba-folyosó, fürdő, WC, kamra.

A 3 szoba nagy 5 részes ablakai délnyugatra néznek, igy egész nap világosak, déltől besüt a nap. A konyha ablaka egy dupla ablakos ajtó, (azon is be lehet jönni a körfolyosóról) a körfolyosóra és a szomszéd ház zöld kertjére, néz, északra. Onnan nyáron hűvös levegő jön be az ingatlanba. Az ablakok a Mester utcát szegélyező platánfák lombja fölött vannak, így a forgalom sem zavaró.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
Műszaki szempontból teljesen modernizálták, de igyekeztek meghagyni a jól megtervezett és szépen megmaradt eredeti részleteket a 2019-es felújítás során.

Fűtést kondenzációs kazánra cserélték, a kéményt kibéleltették, a fűtés a falban megy, kivéve a fürdőben és a WC-ben ahol a padló alatt, hogy kellemesen melegen tartsa télen is a csempét.

Vízvezetékeket cserélték, saját vízórát szereltettek.

Villanyvezetékeket és villanyórát bővítették, teljes cserére nem volt szükség, mert nem volt régi.

Fürdőszoba és WC ezeket kis bővítéssel és prémium anyagokkal teljesen újra építették. (MIPA terrazzo csempe, Laufen mosdó, Grohe- hansgrohe csaptelepek, Villeroy Boch WC, nyitott épített zuhany csúszásmentes MIPA terrazzo csempével, lapos Betatherm radiátor/ törölköző melegitő, terrazzo pult alatt óriási beépített szekrény rengeteg belső fiókkal.) A lichthofra néző bukóablakon át könnyen párátlanítható a fürdőszoba.

A nyílászáróknál a szép állapotban levő kiváló eredeti vörösfenyő ablakokat felújították, tripla üveggel, hő és hangszigeteléssel, fapótlással és redőnnyel. A kétszárnyú bejárati ajtó üveg és fémrészeit, hang és hőszigetelték, a fa ajtót acélpántokkal és extra faberakásokkal modernizálták.

Konyha és étkező (16 m2)
A konyha jól elkülönül a többi szobától, nemcsak mert saját ajtaja és ablakai vannak hanem mert a lakás másik végében van, a zajok, mulatozás hangja és illatok a konyhában maradnak. Jól szellőztethető a körfolyosóra néző ajtaján és 3 külön nyitható ablakán át, de van szagelszívó is.

A felújítás során marokkói cementlap, 5 méter hosszú tömörfa pult, nagy matt fehér extra mély mosogató, súrolható falfesték, új gépek, rengeteg tárolási lehetőség az IKEA fiókos szekrényekben.

A lakásban a halszálkás parkettát meghagyták eredeti állapotában, de igény szerint csiszolható.

KÖLTSÉGEK:
Közös költség 30 ezer Ft, ez tartalmazza a víz díjat, de most már saját vízóra is van.

PARKOLÁS:
Az utcai parkolás közterületen kerületi lakóknak ingyenes, illetve több parkológarázs is található a szomszédos házakban.

IRÁNYÁR:
99 MFt