Eladó ház - Budapest, III. kerület

ÁRESÉS!
-10 millió Ft!

Ritkaság!
Ez a ház szerelem lesz!

Kiemelt zöldövezetben, szinte minden igényt kielégítő átgondolt tervezés, kiváló állapot és kimagasló minőség várja 184 nm-en!

Ez a ház rezsibarát otthon!

Kényelmes és világos 184 nm -es, 2 szintes szigetelt, tehermentes családi ház praktikus megoldásokkal eladó Buda III. Kerületi kiemelt részén, a Rókahegy szomszédságában 488nm gyönyörű önálló telken.

A ház Csillaghegyi hévtől nem messze, egy szép és csendes (szinte) zsákutcában található.
Körbenapozott, meghitt, meleg hangulatú, kiválóan átgondolással és jó ízléssel (2007-ben) felújított, folyamatosan karbantartott, minőségi családi ház.

→ Az ingatlan minden helyiségével együtt: 184 nm + garázs( 2 autónak és motornak) + 2 terasz (össz.:32 +20 nm) + beépített tetőtéri tároló.

→ 184 nm-en elhelyezkedő jelenlegi helyiséglista további lehetőségekkel is bír.
A lakószint 2 emeletből áll:
→→A földszint:
-kényelmes, gardrobbal beépitett tágas előszoba
-1 mosdó + tárolószekrények (könnyen lehet fürdőszoba)
-fedett teraszos , vilàgos nappali (statikai szaktanáccsal de bővithető további 2 szobával)
-konyha egybenyitható hangulatos télikerttel
-közlekedők
-kényelmes, világos lépcsőház
-ahonnan pince is elérhető: spájz és gépészeti helyiségnek alakítva, szellőzőrendszerrel és páraelszívóval felszerelve
-valamint : kondiszoba, házi wellness lehetőség (külső bejárat) és
-a földszinten még a megadott nm –en felül: kényelmes garázs 2 autónak (külső bejárat) és a kertben egy további garázs pl motornak
-ezen felül egy tágas 8*4 m-es (32nm) fedett, árnyékolt terasz

→→ Emelet:
-2 nagyszoba (könnyen lehet 4 is)
-20 nm részben fedett erkély, kilátással a környékre és a Rókahegyre
-1 kádas fürdőszoba
-1 külön toalett
-1 mosószoba
-1 gardrobszoba
-tetőtéri tárolóhelyiség: tárolónak kialakitott, szigetelt tetőtéri rész

→ Műszaki adatok:
2007-ben teljes felújítás volt:
→ a fűtés és melegvíz kondenzációs gázkazánról üzemel
→ a hőleadók: radiátor és elektromos padlófűtés
→ újszerű elektromos hálózat
→ a ház: szigetelt, nyáron kellemesen hűvős, klímát sem igényel
→ riasztórendszer kiépítve
→ öntözés: ásott kútról
→ egyedi műanyag thermoplán nyilászárók (2011)
→ redőnyök és terasz árnyékolók (2011)
→ 2 autó részére garázs + egy kerti fedett motorgarázs / tároló, elekromos kapukkal
→ egyedi márvány konyha, 3 éve beszerelt AEG sütő és tűzhely

XXX XXX

→Ebben a házban a legfőbb érték a részletekben és az igényességben van! Pl:
-minden jól átgondolt kialakítással készült
-funkciójában minden olyan helyiség teret kapott a házban ami egy család nyugodt kényelmét szolgálja
-egyedi, helytakarékos de ízléses, dekoratív ajtók
-egyedi bútorok: gardrob, konyhabútor
-egyedi, a radiátorokat eltakaró bútorok

→ Hangulata:
Az ingatlan rendkívül világos, kényelmes és tágas meghitt otthon, jó atmoszférával. Bőséges természetes fény árad be az ablakokon keresztül.

→ Kert:
A kert ideális méretű. Nem nagy és nem kicsi. Szépen kialakitott, gondozott, gyönyörű zöldnövényzettel és virágokkal. pihenőrésszel és kinti tűzrakóhellyel. Külön lekerített rész került kialakításra a kutyák részére. A locsolás ásott kútról történik. Kerítésnek köszönhetően a ház kertje zárt az utca felöl és betekintéstől mentes pihenő övezetet biztosít az itt lakóknak.

→ Környezete:
Az ingatlan környezete kiemelt zöldövezeti, közelében a rókahegyi kirándulóhely is megtalálható. Ideális otthona lehet azoknak, akik szeretik a természet közelségét és a friss levegőt.
A Csillaghegyi HÉV állomástól pár percre található, közel az Ürömi úthoz de csendes aszfaltozott mellékutcában ami szinte zsákutca
Közel: iskola, óvoda, Egyetemek, LIDL, kis tesco, Dunapart, Csillaghegyi strand, Szentendre (8km)

→ Még egy jó hír / tulajdonság: az ingatlan ára 209 M Ft-ról csökkent le MOST. Az ár fix.
→ Birtokba adás: megbeszélés kérdése, de tervezetten 2023 December

→ Bővebben az átalakítási lehetőségekről:

-Jelenlegi állapotában a szobák száma nappali (20nm) + 2 nagyszoba (25 és 21nm) de a háloszobák az emeleten minimális átalakitással vissza alakíthatóak 3 vagy akár 4 háloszobára is.
-Továbbá a 20nm -es teraszra nyiló nappalibol kialakitható egy 39 nm nagyságű nappali is L alaku formában, a konyha mellett.(statikai szakember szükséges, a fal tartógerendával nyitható meg vagy váltható ki)
-A konyha is bővithető igény esetén a hangulatos télikerttel, de igy is tökéletes teret zár be a konyha-étkezőrésszel.
-Nagyságát tekintve a földszinten is kialakítható nappali + 1 hálószoba vagy dolgozószoba.
-A földszinti mosdó nagyságából adódóan lehet komplett fürdőszoba is.

Hívását bizalommal fogadom!

Alaprajzot kérésére szívesen küldök e-mailben:


Irodánk kedves ügyfeleinek soron kívűli VIP hitelügyintézés 22 banknál. Energetikai tanúsítvány 24-48 órán belül. Azoknak a kedves vevőknek akik Irodánktól vásárolnak, kedvezményes ügyvédi díjat biztosítunk.
(az Irodánk partner ügyvédeinél)

Tekintse meg további ingatlanjainkat:
.....